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住宅ローン買取計算機
ローンから外れたい借り手がいれば、もう一方がその分を買い取らなければなりません。この計算ツールは資産の買い取り額を算出し、出ていく借り手がこれまで返済してきた部分の持ち分を公平に受け取れるようにします。
状況を教えてください
¥ JPY￥480,000
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￥310,000
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￥7,000
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50%
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推定買い取り額
￥81,500
50% keep50% depart
わかりやすく
住宅の鑑定価値は ￥480,000、残ローンは ￥310,000、借り換え費用は ￥7,000 で、残る資産は ￥163,000 です。出ていく 50% の持ち主に支払われるべき額は ￥81,500 です。
計算の内訳+
| 総資産 | ￥163,000 |
| 退出側の持ち分 | 50% |
| 支払額 | ￥81,500 |
推定のみのため、法的・財務の助言ではありません。数値は資格を持つ専門家にご確認ください。
計算の内訳
— 住宅ローン買取計算機Methodology reviewed: 2026年8月17日 · Source: Consumer Financial Protection Bureau — What is a home equity loan?
よくある質問
Q.ローン買い取りとは何ですか？▾
一方が他方の蓄積資産持ち分を買い取り、退出借入者を融資から外すことを指します。
Q.買い取りとローン完済の違いは？▾
完済は貸手に払う総残高です。買い取りは退出借入者の持ち分で、住宅価値から完済分を引いた額です。
Q.ローンから名義を外すには借り換えが必要ですか？▾
通常ははい。多くの貸手は借入者の単純除外を認めません。借り換えが買い取り完了の標準的方法です。
Q.住宅価値が下がった場合は？▾
住宅価値がローンを下回るなら買い取る資産はありません。退出借入者は別段の取り決めがない限り債務に責任を負う場合があります。
Q.ローン買い取りに税務上の影響はありますか？▾
地域や状況によります。譲渡所得税や移転税の影響を税理士にご確認ください。