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Calculateur de rachat de prêt hypothécaire
Quand un emprunteur veut sortir du prêt, l'autre doit lui racheter sa part. Ce calculateur détermine le rachat des capitaux propres pour que l'emprunteur partant reçoive sa juste part de ce qui a été remboursé.
Parlez-nous du cas
en € EUR480 000,00 €
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310 000,00 €
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7 000,00 €
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50%
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Rachat estimé
81 500,00 €
50% keep50% depart
En langage clair
Le logement est estimé à 480 000,00 €. Avec une hypothèque de 310 000,00 € et 7 000,00 € de frais de refinancement, les capitaux propres restants s'élèvent à 163 000,00 €. Le propriétaire partant (50%) a droit à 81 500,00 €.
Comment on y arrive+
| Capitaux propres totaux | 163 000,00 € |
| Part partante | 50% |
| Rachat dû | 81 500,00 € |
Estimations uniquement, pas un conseil juridique ou financier. Vérifiez les chiffres avec un professionnel qualifié.
Comment on y arrive
— Calculateur de rachat de prêt hypothécaireMethodology reviewed: 17 août 2026 · Source: Consumer Financial Protection Bureau — What is a home equity loan?
Questions fréquentes
Q.Que signifie un rachat de prêt hypothécaire ?▾
Cela signifie qu'un emprunteur paie à l'autre sa part des capitaux propres accumulés, et que l'emprunteur partant est retiré du prêt.
Q.En quoi le rachat diffère-t-il du remboursement de l'hypothèque ?▾
Le remboursement, c'est le montant total dû au prêteur. Le rachat, c'est la part des capitaux propres de l'emprunteur partant, soit la valeur du logement moins le remboursement.
Q.Faut-il refinancer pour retirer quelqu'un du prêt ?▾
Généralement oui. La plupart des prêteurs ne retirent pas un emprunteur comme ça. Le refinancement au nom d'une seule personne est la méthode standard pour finaliser un rachat.
Q.Et si le logement a perdu de la valeur ?▾
Si le logement vaut moins que l'hypothèque, il n'y a pas de capitaux propres à racheter. L'emprunteur partant peut rester responsable de la dette sauf autres arrangements.
Q.Y a-t-il des conséquences fiscales à un rachat de prêt ?▾
Il peut y en avoir, selon votre région et votre situation. Consultez un fiscaliste pour comprendre les éventuelles plus-values ou taxes de transfert.
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