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Calculadora de compra de hipoteca
Cuando un prestatario quiere salir de la hipoteca, el otro tiene que comprarle su parte. Esta calculadora calcula la compra sobre el patrimonio para que quien se va reciba su parte justa de lo ya amortizado.
Cuéntanos sobre el caso
en € EUR480.000,00 €
€
310.000,00 €
€
7000,00 €
€
50%
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Compra estimada
81.500,00 €
50% keep50% depart
En palabras sencillas
La vivienda está tasada en 480.000,00 €. Con una hipoteca de 310.000,00 € y 7000,00 € en costes de refinanciación, el patrimonio restante queda en 163.000,00 €. Al propietario saliente del 50% le corresponde 81.500,00 €.
Cómo llegamos ahí+
| Patrimonio total | 163.000,00 € |
| Parte saliente | 50% |
| Compra debida | 81.500,00 € |
Solo son estimaciones, no asesoramiento legal ni financiero. Repasa las cifras con un profesional cualificado.
Cómo llegamos ahí
— Calculadora de compra de hipotecaMethodology reviewed: 17 de agosto de 2026 · Source: Consumer Financial Protection Bureau — What is a home equity loan?
Preguntas frecuentes
Q.¿Qué significa una compra de hipoteca?▾
Significa que un prestatario paga al otro su parte del patrimonio acumulado en la vivienda y el prestatario saliente se elimina del préstamo.
Q.¿En qué se diferencia la compra de la liquidación de la hipoteca?▾
La liquidación es el total adeudado al banco. La compra es la parte del prestatario saliente sobre el patrimonio, es decir, el valor de la vivienda menos la liquidación.
Q.¿Necesito refinanciar para quitar a alguien de la hipoteca?▾
Normalmente sí. La mayoría de bancos no retira a un prestatario así. Refinanciar a nombre de una sola persona es la forma habitual de completar una compra.
Q.¿Qué pasa si la vivienda ha perdido valor?▾
Si la casa vale menos que la hipoteca, no hay patrimonio que comprar. El prestatario saliente puede seguir siendo responsable de la deuda salvo que se acuerde otra cosa.
Q.¿Una compra de hipoteca tiene consecuencias fiscales?▾
Puede tenerlas, según tu país y tu situación. Consulta a un asesor fiscal para entender posibles plusvalías o impuestos de transmisión.
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